Chung cư xây mới có thể được áp dụng thời hạn sử dụng tối đa 99 năm
HoREA vừa đề xuất áp dụng thời hạn sử dụng đối với chung cư xây mới. Tuy nhiên, các căn hộ đã có sổ lâu dài sẽ không bị ảnh hưởng.
Điểm nổi bật của đề xuất
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng cần sửa Luật Nhà ở theo hướng đồng bộ với Nghị quyết 21.
Theo đó, đất xây dựng nhà ở thương mại để bán vẫn được giao ổn định lâu dài. Đồng thời, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ gắn với tuổi thọ công trình.
HoREA đề xuất thời hạn tối đa không quá 99 năm. Hơn nữa, chủ sở hữu vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
Vì sao mốc 99 năm được quan tâm?
Theo HoREA, mô hình này tương đồng với nhiều quốc gia phát triển. Chẳng hạn, Singapore áp dụng hình thức sở hữu căn hộ có thời hạn 99 năm đối với nhà HDB.
Điều này giúp quản lý quỹ nhà hiệu quả hơn. Đồng thời, việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũng thuận lợi hơn.
Ngoài ra, cơ chế mới hướng đến thị trường minh bạch hơn. Vì vậy, nguồn cung nhà ở phù hợp có thể tăng trong tương lai.
Không áp dụng hồi tố với chung cư đã có sổ lâu dài
Đây là nội dung được người mua nhà đặc biệt quan tâm.
HoREA kiến nghị tiếp tục công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận theo các Luật Đất đai trước đây.
Nói cách khác, những chung cư đã có sổ lâu dài sẽ không bị chuyển sang thời hạn 99 năm.
Hơn nữa, đề xuất cũng không áp dụng hồi tố với các chung cư xây dựng từ năm 1995. đến trước khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực.
Khi chung cư hết niên hạn sẽ xử lý thế nào?
Theo đề xuất, quyền sở hữu căn hộ chỉ chấm dứt khi công trình buộc phải phá dỡ. và chủ sở hữu không còn sử dụng công trình đó.
Sau khi phá dỡ, các chủ sở hữu có trách nhiệm tham gia nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư.
Tuy nhiên, nếu cư dân không đủ khả năng đóng góp hoặc không chọn được nhà đầu tư phù hợp. Nhà nước mới xem xét thu hồi đất để lựa chọn chủ đầu tư khác.
Góc nhìn dành cho người mua nhà và nhà đầu tư
Thông tin này đang tạo nhiều tranh luận trên thị trường. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng công trình.
Đối với người mua ở thực, yếu tố quan trọng vẫn là chất lượng công trình, vị trí và năng lực chủ đầu tư.
Đối với nhà đầu tư, thời hạn sử dụng công trình cần được tính. vào bài toán dòng tiền và khả năng khai thác cho thuê.
Ngoài ra, việc không hồi tố giúp giảm đáng kể tâm lý lo ngại của người đang sở hữu căn hộ lâu dài.
Kết luận
Đề xuất của HoREA hiện mới ở giai đoạn góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Nếu được thông qua, chính sách sẽ chủ yếu áp dụng với chung cư xây mới trong tương lai.
Trong khi đó, các căn hộ đã có sổ lâu dài vẫn tiếp tục được bảo đảm quyền lợi theo quy định hiện hành.
Đây là thay đổi đáng theo dõi. Đồng thời, người mua nhà nên cập nhật thông tin chính thức trước khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư.
Nguồn: Tiềnphong
Xem thêm chi tiết: https://canhocaocapdn.com/
