Thời hạn sử dụng khác hoàn toàn quyền sở hữu
Một tòa chung cư được xây dựng bằng bê tông, thép và các vật liệu có tuổi thọ nhất định. Vì vậy, theo thời gian, công trình có thể xuống cấp và phải kiểm định chất lượng.
Khi công trình không còn an toàn. Cơ quan chức năng có thể yêu cầu phá dỡ để bảo vệ cư dân và cộng đồng. Điều này không đồng nghĩa với việc chủ sở hữu mất quyền tài sản đối với căn hộ của mình.
Chủ sở hữu căn hộ thực sự sở hữu những gì?
Khi mua chung cư, người dân không chỉ mua phần diện tích để ở. Ngoài ra, họ còn có quyền sử dụng đất chung. Và quyền sở hữu đối với các phần sở hữu chung của tòa nhà theo quy định pháp luật.
Những quyền này được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. và được pháp luật bảo vệ như một quyền tài sản hợp pháp.
Khi chung cư phải phá dỡ, quyền lợi được bảo đảm ra sao?
Nếu chung cư hết tuổi thọ và phải phá dỡ. pháp luật vẫn bảo đảm quyền lợi của cư dân thông qua các cơ chế như:
-
Bồi thường theo quy định.
-
Tái định cư.
-
Xây dựng lại nhà chung cư.
-
Giải quyết quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Nói cách khác, công trình có thể được thay mới nhưng quyền tài sản của người dân không tự hết hạn.
Điều người dân thực sự quan tâm
Thực tế, người dân không quá lo việc một tòa nhà xuống cấp phải phá dỡ. Điều họ quan tâm là sau khi phá dỡ. Quyền sở hữu và lợi ích hợp pháp có tiếp tục được bảo vệ hay không.
Do đó, vấn đề cần hoàn thiện là cơ chế cải tạo, xây dựng lại, bồi thường và tái định cư minh bạch, thay vì quy định căn hộ được sở hữu bao nhiêu năm.
Kết luận
Tranh luận về “chung cư 50 năm” thực chất là tranh luận về cách pháp luật bảo vệ quyền tài sản của người dân. Theo Luật Nhà ở, điều có thể hết tuổi thọ là công trình xây dựng, còn quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ và phần quyền liên quan không tự động chấm dứt.
Vì vậy, khi chung cư hết tuổi thọ, điều cần được bảo vệ không chỉ là tòa nhà mới mà còn là quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu căn hộ.
Nguồn: thanhnien
Tìm hiểu thêm thông tin tại đây: https://canhocaocapdn.com/
