Thời hạn sử dụng chung cư sẽ được xác định theo tuổi thọ công trình
Tại Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Bộ Xây dựng đã làm rõ quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Theo đó, thời gian sử dụng sẽ được xác định dựa trên tuổi thọ công trình. Thay vì quy định thời hạn sở hữu căn hộ.
Theo đó, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, sau khoảng 50 năm hoặc 70 năm, cơ quan chức năng sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Nếu chung cư vẫn bảo đảm an toàn, thời gian sử dụng sẽ được gia hạn. Ngược lại, nếu công trình xuống cấp, tòa nhà sẽ phải phá dỡ.
Không còn đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Trước đó, dự thảo Luật Nhà ở từng đề xuất quy định sở hữu chung cư có thời hạn. Tuy nhiên, sau quá trình lấy ý kiến, nội dung này đã được rút khỏi dự thảo.
Thay vào đó, cơ quan soạn thảo lựa chọn phương án quản lý theo tuổi thọ công trình. Cách tiếp cận này được đánh giá phù hợp với thực tế xây dựng. Và giúp giải quyết bài toán cải tạo các chung cư cũ trong tương lai.
Theo quy định dự kiến, khi công trình hết niên hạn và không còn bảo đảm an toàn. Việc đầu tư xây dựng lại sẽ do các chủ sở hữu trong tòa nhà cùng thực hiện theo quy định của pháp luật.
Chuyên gia đề xuất thay đổi tư duy sở hữu nhà ở
Tại hội nghị, PGS.TS Lê Minh Thông cho rằng việc nghiên cứu sở hữu chung cư có thời hạn vẫn cần được tiếp tục xem xét.
Theo ông, công trình xây dựng đều có tuổi thọ nhất định. Vì vậy, việc sở hữu vĩnh viễn đối với một công trình hữu hạn là vấn đề cần được cân nhắc. Đồng thời, ông cũng cho rằng chính sách phù hợp có thể góp phần thúc đẩy xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà để tích lũy hoặc đầu cơ.
Nhà ở thương mại giá phù hợp dự kiến từ 40 – 50 triệu đồng/m²
Bên cạnh nội dung về chung cư, Bộ Xây dựng cũng đề cập chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo đó, Nhà nước sẽ có các cơ chế hỗ trợ nhằm giảm chi phí đầu tư. Đất phát triển dự án sẽ được giao theo bảng giá đất của địa phương thay vì đấu giá. Ngoài ra, chi phí xây dựng được tính đúng và đủ để bảo đảm chất lượng công trình.
Đặc biệt, lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ được kiểm soát ở mức khoảng 15% trên tổng chi phí hợp lý. Nhờ đó, giá bán dự kiến dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m². Mức giá này được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng thị trường. Trong bối cảnh nhiều dự án thương mại hiện có giá từ 70 – 100 triệu đồng/m².
Kết luận
Những định hướng mới trong dự thảo Luật Nhà ở. Được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc quản lý, cải tạo và xây dựng lại các chung cư khi hết tuổi thọ. Đồng thời, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cũng được xem là giải pháp quan trọng nhằm mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân và ổn định thị trường bất động sản.
Tìm sản phẩm tốt tại đà nẵng: https://canhocaocapdn.com/
Nguồn: cafef
